Kvadrat u komšiluku premašuje 2.500 evra: Za pet godina cena stanova više nego udvostručena

Prosečna cena kvadrata stana u novogradnji u Crnoj Gori u drugom kvartalu 2026. godine iznosila je 2.557 evra, prema preliminarnim podacima Uprave za statistiku – MONSTAT.

To je za 356 evra, odnosno 16,2 odsto više nego u istom periodu prošle godine, kada je kvadrat u proseku koštao 2.201 evro. U odnosu na drugi kvartal 2021. godine, cena je porasla za 1.324 evra, odnosno čak 107,4 odsto.

Drugim rečima, prema analizi portala "Investor", prosečna cena kvadrata novogradnje u Crnoj Gori više se nego udvostručila za pet godina.

U odnosu na prvi kvartal ove godine, kada je prosek iznosio 2.445 evra, cena je porasla za dodatnih 4,6 odsto. U Podgorici je kvartalni rast iznosio 4,8 odsto – sa 2.395 na 2.510 evra. Podaci Monstata za prvi kvartal 2026. godine.

Primorje najskuplje, najveći godišnji skok u centralnoj regiji

Najskuplja novogradnja i dalje je na crnogorskom primorju, gde je cena kvadratnog metra u drugom kvartalu iznosila u proseku 2.838 evra. To je za 505 evra, odnosno 21,6 odsto više nego godinu dana ranije.

U Podgorici je prosečna cena porasla sa 2.108 na 2.510 evra, odnosno za 19,1 odsto.

Posebno se izdvaja centralni region, gde je MONSTAT zabeležio prosečnu cenu od 2.131 evro, što je gotovo dvostruko više nego u istom periodu prošle godine. Na severu je cena kvadratnog metra dostigla 2.145 evra, uz godišnji rast od 38,7 odsto.

Ipak, regionalne skokove, posebno u centralnom regionu, treba tumačiti sa oprezom. MONSTAT ne objavljuje indeks cena identičnih stanova, već prosek iz ugovora zaključenih u određenom kvartalu. Stoga rezultat može značajno zavisiti od broja, lokacije, kvaliteta i strukture prodatih stanova.

Preciznije tržišno poređenje pokazuje da su se cene udvostručile

U drugom kvartalu 2021. godine, u ukupnom proseku, bilo je i stanova iz programa zajedničke stambene izgradnje, koji su prodavani pod znatno povoljnijim uslovima. U istom periodu 2025. i 2026. godine nije bilo takvih prodaja.

Ipak, taj metodološki efekat ne menja osnovni zaključak. Prosečna tržišna cena stanova koje su prodavale komercijalne kompanije u drugom kvartalu 2021. godine iznosila je 1.242 evra, dok sada dostiže 2.557 evra. Precizno tržišno poređenje tako pokazuje rast od 105,9 procenata.

To odgovara složenoj prosečnoj stopi rasta od oko 15,5 procenata godišnje tokom poslednjih pet godina.

Uticaj zajedničke gradnje mnogo je izraženiji u podacima za severni region. Tamo je 2021. godine ukupan prosek iznosio 958 evra, dok je tržišna cena stanova koje su gradile komercijalne kompanije bila 1.231 evro. Kada se porede isključivo tržišne prodaje, petogodišnji rast na severu iznosi 74,2 odsto, a ne 123,9 odsto.

Dodatni faktor koji zahteva oprez prilikom poređenja Podgorice i centralnog regiona jeste osnivanje Opštine Zeta, zbog čega današnji regionalni obuhvat nije u potpunosti identičan onom iz 2021. godine.

Stan od 60 kvadrata košta 79.440 evra više nego 2021. godine

Na osnovu trenutnog proseka u Crnoj Gori, stan od 60 kvadratnih metara procenjuje se na približno 153.420 evra.

Taj isti stan bi, prema prosečnoj ceni iz drugog kvartala prošle godine, vredeo 132.060 evra, a prema proseku iz 2021. godine – oko 73.980 evra.

To znači da je prosečna vrednost stana od 60 kvadratnih metara porasla za 21.360 evra tokom prošle godine, a za čak 79.440 evra tokom pet godina.

Na primorju bi stan iste površine, prema novom proseku, koštao oko 170.280 evra, dok bi u Podgorici cena iznosila približno 150.600 evra.