Cene nekretnina u najbogatijoj britanskoj četvrti potonule: Neki to koriste

Podaci pokazuju da snažna konkurencija među prodavcima u mnogim područjima prisiljava vlasnike da znatno smanje svoja očekivanja, piše The Guardian.

Tržište nekretnina usporava

Nekretninski portal Rightmove objavio je da su na nivou cele Velike Britanije prosečne tražene cene za nove oglase u proteklom mesecu pale za 2 odsto. To je najveći zabeleženi pad cena u avgustu u poslednjih osam godina. Niz nedavnih istraživanja potvrđuje slabljenje tržišta. Kraljevski institut ovlašćenih procenitelja (RICS) prošle nedelje je izvestio da je britansko tržište nekretnina u julu bilo „uzdržano“.

Prema podacima banke Lloyds, cene kuća u Ujedinjenom Kraljevstvu prošlog meseca uglavnom su stagnirale. Na potencijalne kupce utiču visoke kamatne stope na stambene kredite, ekonomska neizvesnost zbog sukoba na Bliskom istoku i sve manja priuštivost nekretnina. Konkurentska banka Nationwide beleži da su cene prošlog meseca porasle za samo 0,1 odsto.

London beleži najveći pad

Rightmove ističe da nacionalni prosek, koji pokazuje smanjenje od 7.360 funti, odnosno oko 8.613 evra po novom oglasu, skriva sve veće razlike među regionima. London je zabeležio najveći pad u proteklih mesec dana, od 4,4 odsto, što znači da su nove tražene cene u proseku niže za gotovo 30.000 funti, odnosno oko 35.108 evra.

Podaci sa portala sugerišu da se u nekim londonskim četvrtima prodavci odlučuju na drastične korake kako bi privukli kupce i zaključili prodaju uprkos letnjim odmorima. Trenutna prosečna tražena cena nekretnine u četvrti Kensington i Čelsi iznosi 1.552.970 funti, odnosno oko 1.817.402 evra, dok je pre mesec dana bila 1.648.148 funti, odnosno oko 1.928.786 evra. To je razlika od nešto više od 95.000 funti, odnosno približno 111.000 evra.

Broj dostupnih domova za prodaju u Londonu najveći je u poslednjih 16 godina. To je dovelo do oštre borbe među prodavcima koji pokušavaju da privuku kupce u najskupljem delu Velike Britanije.

"Pad cena u avgustu veći je od uobičajenog, a to je znak da mnogi prodavci postaju svesni tržišne realnosti. Zato već od prvog dana postavljaju znatno konkurentnije cene“, izjavila je Kolin Babkok, stručnjakinja za nekretnine u Rightmoveu.

Investitori u ofanzivi

Zasebni podaci agencije za nekretnine Hamptons pokazuju da su investitori koji kupuju nekretnine radi iznajmljivanja u boljoj poziciji kada tržište slabi. Takvi kupci koriste trenutne okolnosti kako bi ispregovarali velika sniženja, a iz agencije dodaju da prodavci sve spremnije prihvataju niže ponude.

U julu su investitori činili 14,1 odsto svih kupovina nekretnina u Velikoj Britaniji, što je porast u odnosu na ovogodišnji prosek od 12,4 odsto. Istovremeno su postali ambiciozniji sa ponudama, pa je prosečni investitor u julu plaćao 88,7 odsto početne tražene cene. Više od polovine ponuda investitora, njih 56 odsto, bilo je najmanje 10 odsto niže od početne cene. To je najveći udeo takvih ponuda od aprila 2020. i početka pandemije.

Problematična prodaja stanova sa zakupom

Prodavci sve češće prihvataju niske ponude. U julu je prihvaćeno 27 odsto ponuda koje su bile 10 ili više odsto ispod tražene cene, dok je u julu 2025. taj udeo iznosio 18 odsto. Kod nekretnina sa pravom zakupa (leasehold), taj broj je u julu bio još veći i iznosio je 41 odsto, prema analizi Hamptonsa zasnovanoj na podacima grupacije Connells.

Neki stanovi posebno se teško prodaju, čak i nakon što vlasnici spuste cenu, za šta mnogi krive sistem zakupa koji odbija kupce. Analiza portala Zoopla pokazala je da se u većem delu Engleske većina stanova pod zakupom koji su oglašeni 2025. godine nije prodala ni nakon šest meseci na tržištu.