Novi model stanovanja: Razmenjuju stanove i dobijaju novac

U gradu sa ne&scaron;to vi&scaron;e od 220.000 stanovnika, sve manje ljudi se seli, a trži&scaron;te iznajmljivanja je gotovo stalo. Stambena kompanija &quot;Vonbau Majnc&quot;, koja upravlja sa oko 11.000 stanova, beleži samo 45 do 55 otkazivanja mesečno, a stopa fluktuacije stanara je pala ispod &scaron;est procenata. Po&scaron;to se, kao i drugde, gradi premalo novih stanova, &scaron;anse za pronalaženje doma su sve gore, pi&scaron;e Dojče vele.Novi stan, pristupačna kirijaKako bi podstakla mobilnost, kompanija Wohnbau Mainz pokrenula je program &quot;Budućnost kod kuće 55+&quot;. Ideja je da stariji stanari, kojima vi&scaron;e nije potreban veliki prostor jer su im se deca iselila, zamene svoje stanove sa mladim porodicama. Ključni podsticaj je finansijski.&quot;Mi smo jedna od retkih stambenih kompanija u Nemačkoj koja garantuje stanarima da će zadržati pristupačnu kiriju po kvadratnom metru prilikom preseljenja u manji stan, a takođe isplaćujemo i bonus za selidbu od 1.500 evra&quot;, obja&scaron;njava direktor Roman Beker.Na primer, četvorosoban stan od 85 kvadratnih metara sa kirijom od 850 evra može se zameniti za dvoiposoban stan od 65 kvadratnih metara, pri čemu nova kirija iznosi 650 evra. To rezultira godi&scaron;njom u&scaron;tedom od 2.400 evra, a manji kvadratni metar znači i niže tro&scaron;kove grejanja i struje.Smanjenje prostora mora se isplatitiOvaj koncept unapređuje prethodni model, &quot;Program zamene stanova za starije osobe&quot;, koji nije postigao značajan uspeh u svojih pet godina postojanja. Glavni problem je bio &scaron;to je cena po kvadratnom metru novog, manjeg stana često bila znatno vi&scaron;a, pa selidba nije bila finansijski isplativa. Održavanjem povoljne cene zakupnine, u&scaron;tede sada mogu dostići nekoliko hiljada evra godi&scaron;nje. Pored toga, novi stan se predaje renoviran i sa minimalnim arhitektonskim barijerama, a zakupci ne plaćaju dvostruku kiriju tokom selidbe, niti podležu uobičajenom otkaznom roku.Procenjuje se da bi se oko 2.700 starijih zakupaca moglo preseliti u manji prostor, dok istovremeno oko hiljadu porodica bezuspe&scaron;no traži veće stanove. Projekat je trenutno planiran za 24 meseca sa ciljem zamene 100 stanova. &quot;Ovo radimo jer kao komunalno preduzeće imamo i dru&scaron;tvenu misiju&quot;, dodaje Beker, ističući da kompanija od toga ne ostvaruje nikakvu finansijsku dobit.Ko &quot;blokira&quot; stambeni prostor?Rajner Braun, predsednik upravnog odbora privatnog instituta Empirika u Berlinu, pažljivo je proučio Majncov model. On smatra da je problem u svim atraktivnim velikim gradovima to &scaron;to su postojeće kirije, zbog regulacije cena, daleko ispod trži&scaron;ne vrednosti. Zato se ljudi drže starih ugovora.&quot;Postojeći ugovori su postali neka vrsta obezbeđenja čija će vrednost sigurno rasti&quot;, kaže Braun.On kaže da nisu samo stariji ti koji borave u starim stanovima, već i ljudi koji privremeno odlaze na posao u drugi grad.&quot;Oni ne otkazuju svoje stanove jer bi se mogli vratiti nakon probnog perioda, a onda vi&scaron;e ne bi mogli pronaći ni&scaron;ta pristupačno&quot;, kaže Braun.On takođe pominje jo&scaron; jednu grupu koja doprinosi nesta&scaron;ici: &quot;To su ljudi stariji od 40 godina, često razvedeni, uglavnom gradski intelektualci, koji su u vezi, ali žive odvojeno&quot;.Takva domaćinstva mogu sebi da priu&scaron;te dva stana ne samo zbog visokih prihoda, već pre svega zbog niskih kirija po starim ugovorima. Oboje znaju da ako se veza raskine, neće moći da pronađu uporedivi stan.Braun stoga ne vidi model iz Majnca kao re&scaron;enje za budućnost.&quot;Za učesnike u razmeni, naravno, to se isplati. Ali model se bori samo protiv simptoma, a ne protiv uzroka problema&ldquo;, ističe on. &Scaron;tavi&scaron;e, upozorava da bi masovna primena takve ideje mogla da oduzme kapital potreban za novu izgradnju i sanaciju postojećih zgrada. &bdquo;Visoke zakupnine u novim ugovorima imaju dva uzroka: visoke tro&scaron;kove i nesta&scaron;ice. Država i op&scaron;tine su zajednički odgovorne za oba, jer one postavljaju pravila za gradnju i stalno ih poo&scaron;travaju&quot;, zaključuje stručnjak.

Novi model stanovanja: Razmenjuju stanove i dobijaju novac

0 Komentari