Koliko danas košta kuća u Srbiji? U ovim gradovima su najskuplje

Najskuplje kuće na prodaju i dalje su u Novom Sadu i Beogradu, dok je najveći međugodišnji rast cena zabeležen u Pirotu, Pančevu, Kraljevu i Zaječaru.

Prodaja kuća u Srbiji: Kolika je prosečna cena u 2025. godini?

Prema podacima RGZ-a, prosečna cena kuća u Republici Srbiji tokom 2025. godine iznosila je 38.530 evra, dok je medijalna cena bila 28.000 evra. U odnosu na 2024. godinu, prosečna cena porasla je za 19,62%.

Kuće čine 13% ukupnog prometa nepokretnosti u Srbiji, dok po vrednosti tržišta učestvuju sa 8%, odmah iza stanova.

Kakve kuće su se najviše prodavale?

Najveći deo prometa činile su kuće sa osnovom površine od 70 do 120 kvadratnih metara, koje su učestvovale sa 42% svih prodaja.

Slede:

• kuće od 20 do 70 m² – 34%;
• kuće od 120 do 170 m² – 17%;
• kuće veće od 170 m² – 7%.

Kada je reč o parcelama, najčešće su prometovane:

• od 2 do 7 ari – 49%;
• od 7 do 12 ari – 22%;
• preko 12 ari – 17%;
• manje od 2 ara – 12%.

Prodaja kuća Beograd: Prosečna cena premašila 90.000 evra

Kada je u pitanju prodaja kuća Beograd, prosečna cena u 2025. godini iznosila je 90.103 evra, dok je medijalna cena bila 61.000 evra.

Na teritoriji grada evidentirano je 1.108 kupoprodaja kuća, što je najveći broj među svim gradovima obuhvaćenim analizom.

Shutterstock/Milos Banda

Najskuplje beogradske opštine za kuće na prodaju

Najviše prosečne cene zabeležene su u:

• Savskom vencu – 726.876 evra;
• Vračaru – 671.500 evra;
• Zvezdari – 312.507 evra.

Slede:

• Zemun – 167.090 evra;
• Voždovac – 150.828 evra;
• Čukarica – 128.629 evra;
• Rakovica – 127.988 evra;
• Surčin – 124.029 evra.

U opštinama sa više od 100 evidentiranih prodaja kuća međugodišnji rast cena bio je oko 30%.

Prodaja kuća Novi Sad: Najviša prosečna cena u Srbiji

Prodaja kuća Novi Sad beleži najviše prosečne cene među gradovima obuhvaćenim analizom RGZ-a.

Tokom 2025. godine:

• prosečna cena iznosila je 123.696 evra;
• medijalna cena bila je 110.000 evra;
• evidentirano je 285 prodaja;
• međugodišnji rast cena iznosio je 5,67%.

Prodaja kuća Niš: Rast cena veći od 23%

Na tržištu prodaje kuća Niš, prosečna cena tokom 2025. godine dostigla je 69.498 evra, dok je medijalna cena iznosila 51.142 evra.

U Nišu je registrovana 211 prodaja kuća, a prosečne cene bile su 23,60% više nego godinu ranije.

U kojim gradovima su kuće najskuplje?

Posmatrano prema prosečnim cenama, među gradovima izdvajaju se:

1. Novi Sad – 123.696 evra
2. Novi Pazar – 94.991 evra
3. Grad Beograd – 90.103 evra
4. Niš – 69.498 evra
5. Bor – 67.829 evra
6. Pančevo – 66.890 evra
7. Kragujevac – 56.762 evra
8. Subotica – 48.899 evra

Gde su cene kuća najbrže rasle?

Najveći međugodišnji rast prosečnih cena kuća zabeležen je u:

• Pirotu – 52,36%;
• Pančevu – 44,88%;
• Zaječaru – 43,99%;
• Kraljevu – 43,41%;
• Vranju – 37,45%;
• Kragujevcu – 31,56%.

Istovremeno, RGZ navodi da je, osim na teritoriji Grada Beograda, najveći broj prometovanih kuća evidentiran u Subotici i Zrenjaninu.

Šta pokazuju podaci o tržištu kuća u Srbiji?

Podaci RGZ-a za 2025. godinu pokazuju da je tržište kuća nastavilo rast, uz povećanje prosečne cene od gotovo 20% u odnosu na prethodnu godinu. Najskuplje kuće i dalje se prodaju u Novom Sadu i Beogradu, dok je Niš među većim gradovima zabeležio izražen rast cena. U prometu dominiraju kuće površine od 70 do 120 kvadratnih metara na parcelama od 2 do 7 ari, što pokazuje da upravo taj tip nekretnina čini najveći deo tržišta.