Ko je kupio stan pre šest godina, dobro je prošao: Kvadrat u ovom mestu danas vredi duplo više

Veća potražnja povećala je i cene. Danas se novi stanovi prodaju u rasponu od 1.700 do 2.000 evra po kvadratu.Nekretnine u starim zgradama, koje su se prema podacima sa portala 4zida tokom 2020. godine prodavale u proseku za 830 do 970 evra, danas ko&scaron;taju duplo vi&scaron;e, jer u agencijama za nekretnine kažu da se prodaju u rasponu od 1.500 do 2.000 evra.Ima i onih sporadičnih slučajeva, kada se, zbog pogleda na Dunav, kvadrat nudi po ceni onog u centralnim beogradskim op&scaron;tinama.U agencijama za nekretnine kažu da cena zavisi od mikrolokacije, kvaliteta gradnje i dokumentacije. Najvi&scaron;e cene postižu Le&scaron;tane i pojedini delovi Kaluđerice, gde je poslednjih godina zabeležena intenzivnija gradnja.Kauđerica i Le&scaron;tane imaju najveći potencijalVladan Petrović iz agencije &ldquo;KW Cvetković-Ro&scaron;kov&rdquo; kaže da je Grocka rastuće trži&scaron;te nekretnina i da se podjednako dobro prodaju i stanovi i kuće.Vlasnik agencije &ldquo;Leverage nekretnine&rdquo; Čedomir Lukić kaže za 4zida da Le&scaron;tane privlače kupce zbog novogradnje i dobre saobraćajne povezanosti. Kaluđerica i dalje ostaje prva opcija za veliki broj porodica koje žele da ostanu blizu grada, a da za isti novac dobiju vi&scaron;e kvadrata.Uz ta dva naselja, sve veće je interesovanje i za Vinču i Boleč.Lukić napominje da najveću dinamiku trenutno ima novogradnja manjih i srednjih stanova od 35 do 70 kvadrata. Investitori prate potražnju i grade ono &scaron;to može najbrže da se proda.&ldquo;Ponuda je dosta raznovrsna i upravo je to jedna od specifičnosti Grocke. Ovde se istovremeno prodaju stanovi u novogradnji, porodične kuće, vikendice, građevinsko zemlji&scaron;te i voćnjaci. Malo koja beogradska op&scaron;tina ima toliko različitih tipova nekretnina na jednom mestu. U poslednje dve-tri godine primetno je povećanje broja manjih stambenih zgrada. Upravo ta raznovrsnost održava trži&scaron;te aktivnim&rdquo;, kaže Čedomir Lukić.Ko kupuje nekretnine u Grockoj?On navodi da su kupci nekretnina u Grockoj uglavnom mlade porodice koje ne mogu ili ne žele da plaćaju cene na Voždovcu, Zvezdari ili Novom Beogradu. Tu su i ljudi koji rade u gradu, ali žele vi&scaron;e prostora i dvori&scaron;te.U agencijama za nekretnine poslednjih godina primećuju i veći broj kupaca iz dijaspore, kao i investitora koji kupuju zemlji&scaron;te ili kuće za adaptaciju.Vladan Petrović napominje da kuće kupuju porodice koje žele nekretninu za odmor ili preseljenje. Stanove u Grockoj traže mladi, kupci prvog stana, oni koji žele da investiraju u rastuće trži&scaron;te i porodice koje su poslovno vezane za lokaciju.Pogled na Dunav diže cenu i vi&scaron;e od 30%Čedomir Lukić kaže da se kupovina nekretnine u Grockoj može smatrati isplativom investicijom, posebno ako se kupuje kvalitetna nekretnina sa urednom dokumentacijom i na dobroj lokaciji.Ukazuje da su cene i dalje niže nego u mnogim drugim delovima Beograda i da prostor za rast postoji, posebno u novogradnji na dobrim lokacijama i kod nekretnina uz Dunav.Napominje da je i trži&scaron;te vikendica veoma značajno i da poslednjih godina beleži ozbiljan rast.&ldquo;Nakon pandemije mnogi kupci počeli su da traže nekretnine van centra grada, sa placem, zelenilom i pogledom. U odnosu na period od pre pet godina, cene vikendica su porasle između 40 i 70%. Na pojedinim atraktivnim lokacijama i vi&scaron;e.Danas prosečna uređena vikendica ko&scaron;ta između 70.000 i 130.000 evra, dok objekte sa većim placem i pogledom na Dunav kupci plaćaju i vi&scaron;e od 200.000 evra.Pogled na Dunav definitivno podiže cenu. U praksi govorimo o razlici od 15 do 30%, a kod retkih lokacija čak i vi&scaron;e&rdquo;, kaže vlasnik agencije &ldquo;Leverage nekretnine&rdquo;.Vladan Petrović iz agencije &ldquo;KW Cvetković-Ro&scaron;kov&rdquo; dodaje da se trenutno cena kuća za odmor kreće u proseku od 1.200 evra po kvadratu, a da pogled na Dunav diže cenu za dodatnih 300 evra po kvadratu.Kuće sa &quot;čistim papirima&quot; i do 300.000 evraLukić napominje da se trži&scaron;te u segmentu kuća promenilo u odnosu na period od pre deset godina. Kupci danas mnogo vi&scaron;e traže kuću sa placem. Ističe da najveći problem potencijalnim kupcima nisu cene, već dokumentacija. Kuće sa &ldquo;čistim papirima&rdquo; prodaju se znatno brže.U proseku, starije kuće se kreću od 80.000 do 150.000 evra, dok kvalitetnije porodične kuće uglavnom ko&scaron;taju između 150.000 i 300.000 evra.&ldquo;Najveće prednosti Grocke su pristupačnije cene, vi&scaron;e prostora, mogućnost kupovine kuće ili placa i blizina prirode. Sa druge strane, kupci najče&scaron;će ukazuju na saobraćajne gužve prema gradu, neujednačenu komunalnu infrastrukturu i problem legalizacije pojedinih objekata. Kada razgovaram sa kupcima, najče&scaron;će čujem da im se dopada odnos cene i kvaliteta života koji mogu da dobiju u Grockoj&rdquo;, obja&scaron;njava Čedomir Lukić.U agencijama za nekretnine kažu da potencijalne kupce najvi&scaron;e brinu &ldquo;papiri&rdquo;, kanalizacija u pojedinim delovima i svakodnevno putovanje do centra Beograda.Upravo zbog toga lokacije koje imaju re&scaron;enu infrastrukturu i dobru povezanost ostvaruju najveću tražnju i najbolje &ldquo;drže cenu&rdquo;.

Ko je kupio stan pre šest godina, dobro je prošao: Kvadrat u ovom mestu danas vredi duplo više

2 Komentari