Koliko danas košta renoviranje stana? Evo računice

To je jedna od čestih dilema onih koji kupuju nekretninu, bilo da će u njoj živeti ili planiraju da je izdaju.Kada se u oglasima pogledaju nekretnine koje se trenutno prodaju, nije retkost da se pronađe i stariji stan kome je potrebno renoviranje a koji ko&scaron;ta vi&scaron;e od stana u novogradnji.Kako kažu agenti za nekretnine za 4zida, deo kupaca smatra da je starogradnja kvalitetnija od objekata koji se danas grade, pa su spremni i da je skuplje plate.Međutim, kod kupovine stana za renoviranje nije dovoljno računati samo njegovu cenu. Tu su i tro&scaron;kovi radova i materijala, ali i vreme potrebno za organizaciju, dogovor sa majstorima i čekanje da radovi budu zavr&scaron;eni.Koliko ko&scaron;taju novogradnja i starogradnja na istoj lokaciji?Prema podacima sa 4zida.rs stan u Beogradu, na Lekinom Brdu, u novogradnji ko&scaron;ta 164.640 evra. Stan ima 51 kvadrat i nalazi se na 3. spratu. Na istoj lokaciji prodaje se stan u zgradi iz 1993. godine od 48 kvadrata. Vlasnik za njega traži 172.800 evra.Sličnih primera ima i na drugim lokacijama.Marija Plamen/ShutterstockNovogradnja na Karaburmi, koja ima 47 kvadrata prodaje se za 150.400 evra. U istom naselju, u ulici u blizni, stan iste kvadrature, ali u zgradi staroj &scaron;est godina, prodaje se za 180.000 evra. U oglasu je nagla&scaron;eno da je stan polurenoviran, kao i da su potrebni dodatni radovi.Na Novom Beogradu, u Bloku 65, u potpuno novoj zgradu prodaje se stan od 57 kvadrata za 300.000 evra. Dok se na lokaciji u blizini, za stan u staroj zgradi, od 57 kvadrata, kome je potrebno renoviranje, traži 175.000 evra.Možda zvuči van svake ekonomske logike, ali ako upoređujemo cene iz oglasa vidimo da su ponekad stari stanovi skuplji po kvadratu od potpuno novih.Kao u na&scaron;em primeru nekretnine na Voždovcu, gde stan u novogradnji ko&scaron;ta 3.228 evra po kvadratu, dok je za stari stan potrebno platiti 3.600 evra po kvadratu. Na to treba dodati i tro&scaron;kove renoviranje, tako da je krajnja cena kvadrata jo&scaron; vi&scaron;a.To naravno nije pravilo. Takve nekretnine imaju svoje kupce. To su oni koji sami žele da renoviraju kako bi bili sigurni u kvalitet radova, ili stan prilagodili svojim navikama.Koliko ko&scaron;ta renoviranje stana od 50 kvadrata?Studio Romantic/ShutterstockKoliko ko&scaron;ta krečenje jednog stana, sređivanje parketa kao i pravljenje potpuno novog kupatila zavisi od zaista mnogo faktora. Majstori insistiraju na tome da cenu ne mogu da odrede, osim na licu mesta, kada vide stan koji se sređuje.Na cenu renoviranja utiče i to gde se stan nalazi, odnosno koliko je daleko od lokacije gde majstor živi. Zatim, da li zgrada ima lift, parking i da li se naplaćuje, pa čak i koje je godi&scaron;nje doba.Novo kupatilo od &scaron;est kvadrata &ndash; oko 4.000 evraDa bi se renoviralo kupatilo potrebna su tri majstora: vodoinstalater, keramičar i električar. Idealno je da ulaze jedan za drugim, kako se smenjuju faze u poslu. U praksi, de&scaron;ava se da jedna osoba zna da uradi sve tri vrste posla,. Nekada i vodoinstalaterske i keramičarske radove zajedno.&bdquo;Za pretvaranje starog u potpuno novo kupatilo potrebno je oko 4.000 evra&ldquo;, kaže za 4zida majstor vodoinstalater Borivoje Todorović.U tu cenu ulazi kupovina lepka, izolacije, materijala za vodu i kanalizaciju, sanitarije i keramike, prosečnog ili malo boljeg kvaliteta. Naravno i &bdquo;njegove ruke&ldquo;.Shutterstock/brizmakerU idealnim okolnostima renoviranje kupatila traje 10 dana. Međutim, ako se dese neke nepredviđene stvari ili ne&scaron;to dodatno iskomplikuje može da potraje i ne&scaron;to vi&scaron;e od dve nedelje.Prvi dan radova su demontaža postojeće sanitarije, odnosno skidanje stare keramike vađenje stare kade.Sledeći dan se iznosi &scaron;ut, ali i radi demontaža stare instalacije vode i kanalizacije, kao i priprema zidova, odnosno &scaron;temovanje, za razvod nove instalacije.Trećeg dana razvodi se nova instalacija vode i kanalizacije.Četvrti dan rezervisan je za krpljenje rupa i pripremu za izolaciju i odvoz &scaron;uta i či&scaron;ćenje.Petoga dana keramičar kreće premaz izolacije, prvu i drugu ruku.Dan nakon toga počinje lepljenje keramike, koje traje oko tri dana.Pretposlednjeg dana zav&scaron;ravaju se radovi oko keramike i radi se fugovanje.Desetog dana radi se montaža sanitarije, i to bi trebao da bude zavr&scaron;etak radova, obja&scaron;njava faze renoviranja kupatila vodoinstalater Borivoje Todorović.Prema njegovim rečima najvi&scaron;e posla ima od septembra do novembra, a ukoliko bi sada neko želeo da ga angažuje trebalo bi da sačeka desetak dana.Krečenje stana od 50 kvadrata &ndash; od 750 do 2.250 evraZa stan od oko 50 kvadrata za krečenje ima ne&scaron;to vi&scaron;e od 150, jer se u povr&scaron;inu za krečenje ubrajaju zidovi i plafon. I za ove radove majstori najče&scaron;će kažu da cenu ne žele da odrede dok ne vide konkretan stan koji se kreči.Pitanje koje obavezno postavljaju je i da li je stan potpuno prazan ili u njemu ima stvari, jer ako ima i to podiže cenu kompletnih radova. U tom slučaju, pre nego &scaron;to se sa krečenjem uop&scaron;te i počne potrebno je za&scaron;titi folijama sav name&scaron;taj i skinuti sve &scaron;to se nalazi na zidovima, a moleri najče&scaron;će i to rade.Shutterstock/aboutmoments33Konačna cena zavisi u kom stanju su zidovi. Ako je potrebno kompletno struganje i gletovanje, pa tek onda krečenje, cena sa materijalom, može da ide i do 15 evra po kvadratu.&bdquo;Ako se renovira stari stan, koji je prazan, i ako zidovi nisu ba&scaron; u katastrofalnom stanju, pa ne moraju da se stružu, već ponegde gletuju i sve kreči, dva puta, cena može da bude i oko 5 evra po kvadratu. Sve zavisi od toga kakvi su zidovi&ldquo;, obja&scaron;njava za 4zida moler Milan Pavlović.On dodaje i da ceo stan može da se okreči, u idealnim uslovima, za dva do tri dana, ali ako se ne&scaron;to iskomplikuje krečenje može da potraje i do 15 dana.Dekorativni zid i 30 evra po kvadratuNajpopularnije tehnike krečenja, koje ljudi traže za jedan ili nekoliko zidova u stanu su trenutno sanset i sahara.&bdquo;I sanset i sahara otprilike ko&scaron;taju oko 15 do 20 evra po kvadratu. Zaista lepo izgledaju, i mu&scaron;terije ih sada ba&scaron; često traže. Traventino je po mom mi&scaron;ljenju ubedljivo najlep&scaron;i način ukra&scaron;avanja zida. Kada se dobro uradi izgleda kao prava cigla i daje veoma lep izgled. Ali traventino je i najskuplji. Ko&scaron;ta oko 30 evra po kvadratu&ldquo;, zaključuje moler Milan Pavlović.U sve ove cene uračunati je i materijal koji majstor sam kupuje.Sređivanje parketa &ndash; od 10 do 13 evra po kvadratuU većini starih stanova na podovima se najče&scaron;će nalazi parket. Nekada je toliko o&scaron;tećen da mu &bdquo;nema pomoći&ldquo; i tada mora da se vadi i sve se stavlja novo.Ali, u koliko parket nije truo, ako nije o&scaron;tećen i ako je bar dobro zalepljen, uz pomoć dobrog majstora može da vrati stari sjaj.rdonar/ShutterstockKod sređivanja parketa prvo se radi popunjavanje rupa smesom koja se zove &bdquo;git za parket&ldquo;, a zatim hobluje.Posle hoblovanja parketa sledi lakiranje, su&scaron;enje laka, pa &scaron;mirglanje. I taj posao se ponavlja tri puta dok parket ne dobije svoj konačni sjaj. Između toga potrebno je da prođe dan ili dva dok se parket osu&scaron;i.Cena takođe zavisi od stanja parketa, otprilike od 10 do 13 evra po kvadratu. Ako stan ima 50 kvadarata, povr&scaron;ina pod parketom je najče&scaron;će oko 40 kvadrata i parketari kažu da im je u idealnim uslovima potrebno oko nedelju dana da sve zavr&scaron;e.

Koliko danas košta renoviranje stana? Evo računice

1 Komentari

Najnovije