Gradi se novi urbani deo Beograda: Planirano čak 400.000 novih stambenih kvadrata, bulevari, škola, vrtići...

Sam početak treće sedmice juna doneo je u fokus rani javni uvid za potrebe izrade Izmena i dopuna Plana detaljne regulacije dela Makiškog polja između ulica Nove 32 i Nove 30, u beogradskoj gradskoj opštini Čukarica.

Obrađivač izmena i dopuna PDR-a je arhitektonski studio Bureau Cube Partners iz Beograda, dok je za rukovodioca izrade plana i odgovornog urbanistu imenovana Ana Šuman, diplomirani inženjer arhitekture.

Teritorija površine od oko 16,05 hektara

Granicom Izmena i dopuna PDR-a obuhvaćen je deo teritorije GO Čukarica između planiranih ulica Nova 32 i Nova 30 sa vezama saobraćajnica i infrastrukture do postojeće, odnosno planirane mreže, u površini od oko 16,05 hektara.

Granica Izmena i dopuna PDR-a definisana je regulacijom planirane saobraćajnice Nova 32 na jugozapadu, kao i regulacijom saobraćajnice Nove 30 na severozapadu, severoistoku i jugoistoku. Konačna granica utvrdiće se u fazi izrade i verifikacije Nacrta Izmena i dopuna PDR-a.

Prostor podeljen na dva bloka

Granicom Izmena i dopuna PDR-a obuhvaćena su dva bloka koji su označeni brojevima 1 i 2 i definisani su na grafičkom prilogu dole – Planirana namena.

Blok 1 obuhvata površinu od oko 8,99 hektara i definisan je regulacijom planiranih ulica Nova 30, Nova 32 i Nova 33. U Bloku 1 je planirana zona mešovitih gradskih centara u zoni više spratnosti (M4).

Blok 2 obuhvata površinu od oko 2,04 hektara i definisan je regulacijom planiranih ulica Nova 30, Nova 32 i Nova 33. U bloku 2 je planirana zona objekta i komplekse javnih službi – kampus obrazovnih ustanova, osnovne škole i predškolske ustanove (OU).

Nove saobraćajnice (JS) su planirane kao dvosmerne ulice, sa integrisanim biciklističkim stazama u okviru njihovih profila.

Škola sa kapacitetom do 960 učenika

Objekat predškolske ustanove predviđen je sa maksimalnim kapacitetom od 270 dece za uzrast od godinu dana do polaska u školu, dok je planirana BGRP minimalno 7,50 kvadrtata po detetu. Objekat osnovne škole projektovan je sa kapacitetom do 960 učenika, za rad u jednoj smeni. Minimalna BRGP objekta iznosi 7.200 kvadrata.

Za stanovanje namenjeno 400.000 kvadrata

Zona mešovitih gradskih centara M4 podrazumeva kombinaciju komercijalnih sadržaja sa stanovanjem.  U skladu sa primenom kompatibilnih namena na nivou objekta moguća je izgradnja trgovinskih, komercijalnih, poslovnih i ostalih kompatibilnih namena, koji svojom funkcijom ne narušavaju komfor stanovanja i životnu sredinu.

U okviru zone M4 moguća je izgradnja objekata čija je visina venca max 32,00 metara, a visina slemena/venca povučene etaže max 37,00 metara. Maksimalni indeks zauzetosti nadzemnih etaža objekta, na nivou građevinske parcele, iznosi 60odsto, dok je maksimalni indeks zauzetosti podzemnih etaža objekta 80odsto.

Prema okvirnom pregledu urbanističkih parametara, postojeća BRGP u zoni M4  trebalo bi da se poveća sa 750 kvadrata na čitavih 500.000 kvadrata, od čega na stanovanje odlazi 400.000 kvadrata, a na poslovanje preostalih 100.000 metara kvadratnih. Okvirni broj stanovnika u ovoj zoni procenjen je na 6.280, dok planirana BGRP u zoni OU iznosi 10.000 metara kvadratnih.

Rani javni uvid do 3. jula

Zainteresovana lica mogu tokom ranog javnog uvida svoja mišljenja na planirana rešenja u pisanoj formi dostaviti Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, Beograd, preko pisarnice u Kraljice Marije br. 1, zaključno sa 3. julom 2026. godine.