U Padinjaku više ništa neće biti isto: Niču vrtići, škola, pijaca, parkovi, nova ustanova socijalne zaštite...

Površina obuhvaćena planom iznosi oko 255 hektara i obuhvata parcele na katastarskoj opštini Kovilovo, dok će, kako je naglašeno, precizna granica plana utvrdiće se u fazi izrade i verifikacije nacrta.

"Planskim rešenjem teži se ka održivom razvoju naselja i podizanju kvaliteta života stanovnika optimizacijom potencijala i ograničenja. Cilj izrade Plana je redefinisanje planiranih namena u skladu sa potencijalima predmetnog područja, odnosno planiranje površine javne namene u skladu sa potrebama stanovnika u svemu u skladu sa planskim, infrastrukturnim i inženjersko-geološkim uslovljenostima područja", ukazano je u dokumentu.

Šta je predviđeno planom?

Kada je reč o površinama javne namene i planiranim kapacitetima objekata javne namene, oni su, kako je ukazano, dimenzionisani za potrebe šire zajednice, uključujući satelitska naselja (Vrbovski, Jabučki rit, Glogonjski rit, Besni Fok) koja prostorno i funkcionalno gravitiraju ka Padinskoj Skeli.

Za smeštaj dece predškolskog uzrasta se planirana su tri kompleksa ukupnog kapaciteta za 740 korisnika i to postojeća dečja ustanova "Lastavica", u celini 4 Staro naselje (maksimalnog kapaciteta za 270 korisnika), postojeća dečja ustanova "Vesna" (J1B), u celini 1 Tovilište (maksimalnog kapaciteta za 270 korisnika), ali i nova dečja ustanova (J1V), u celini 4 Staro naselje, maksimalnog kapaciteta za 200 korisnika. U postojećem stanju na ovoj lokaciji nalazi se mala područnaškola OŠ "Olga Petrov" (J2V) koja se prenamenjuje u vrtić. Ukupna površina prostora koja se planira za predškolske ustanove iznosi oko 1,64 hektara.

Sa druge strane, smeštaj dece osnovnoškolskog uzrasta planira se na mestu postojećih kompleksa osnovnih škola, planiranjem povećanja kapaciteta postojećih objekata za ukupno 1.680 korisnika, sa radom u jednoj smeni i to u okviru postojeće OŠ "Olga Petrov" (J2A), u celini 4 Staro naselje (maksimalnog kapaciteta za 1200 korisnika) i postojećeg izdvojenog odeljenja OŠ "Olga Petrov" (J2B), u celini 1 Tovilište, (maksimalnog kapaciteta za 480 korisnika). Ukupna površina prostora koja se planira za osnovno obrazovanje iznosi oko 3,12 ha.

Smeštaj dece srednjoškolskog uzrasta (od 15 do 19 godina) planira se na delu kompleksa nekadašnjeg Instituta, u površini od oko 2,07 ha koji je PGR-om Palilula prenamenjen i rezervisan za srednjoškolsko obrazovanje, maksimalnog kapaciteta za 720 korisnika, sa 30 odeljenja.

Što se tiče ustanova primarne zdravstvene zaštite (J3), planirano je zadržavanje objekta Zdravstvene stanice Padinska skela, a u fazi izrade Nacrta plana biće definisana pravila za intervencije na postojećem objektu u skladu sa uslovima nadležnih institucija. Isto tako i objekti specijalizovane zdravstvene zaštite se zadržavaju u postojećoj funkciji, a Nacrtom plana, u skladu sa posebnim programima nadležnih institucija, biće definisani precizniji uslovi za dalji razvoj ustanove i intervencije na postojećim objektima.

Kada je reč o ustanovama kulture, u centralnom delu naselja, u okviru celine 2 - Novo naselje, preko puta sportske hale na neizgrađenom terenu, planira se ustanova kulture. Za ove potrebe planira se površina parcele od oko 0,75 ha na kojoj je predviđena izgradnja slobodnostojećeg objekta spratnosti do P+1. Objekat, predviđa plan, treba da sadrži savremeno opremljenu višenamensku salu namenjenu za različite kreativne radionice, priredbe, izložbe, pozorišne predstave, kulturno-umetničke i druge javne programe. U okviru objekta planira se i biblioteka sa programima za različite korisnike i uzraste sa internet čitaonicom, kursevi jezika i kompjutera i dr. Pored obaveznog sadržaja, u okviru ove namene moguće je realizacija komercijalnih sadržaja (trgovina, ugostiteljstvo i sl.).

Što se tiče sportsko-rekreativnih kompleksa i postojeće Sportske hale, koja ima značajnu ulogu u životu lokalne zajednice, planira se proširenje postojećeg kompleksa na neizgrađeni deo k.p. 1217/3 KO Kovilovo, sve do stambenih grupacija u južnom delu. Planirano proširenje namenjeno je formiranju otvorenog trga, namenjenog kulturnim i sportskim sadržajima na otvorenom. U okviru trga dozvoljeno je postavljanje mobilnih tribina za potrebe održavanja manifestacija, urbanog mobilijara i dr. U okviru planiranih sportsko-rekreativnih kompleksa moguća je realizacija sportskih objekata (otvorenih sportskih terena, sportske sale, sportski poligoni i dr.) Pored sportskih objekata i sadržaja, u okviru planiranih kompleksa moguća je realizacija javnih službi (sportske škole, ambulanta…) i pratećih komercijalnih delatnosti (trgovina i ugostiteljstvo), koji moraju biti usklađeni sa sportskom namenom kompleksa.

U okviru prostorne celine 9, neposredno uz Srednje i Staro naselje, planira se izgradnja savremene ustanove socijalne zaštite kao prve državne ustanove ovog tipa na levoj obali Dunava. Za potrebe ustanove planirana je parcela površine oko 2,27 ha, za kapacitet do 250 korisnika, na kojoj je moguća izgradnja više objekata spratnosti do P+2. Lokacija je izabrana u mirnom delu naselja, sa šumom u zaleđu, a istovremeno u blizini centralnih naseljskih sadržaja. U okviru parcele planirani su sadržaji za različite vrste usluga korisnicima poput stanovanja, zdravstvene zaštite i celodnevne nege, usluge socijalnog rada, psihološke podrške, dnevni klub za stare, kao i različite kulturno-zabavne, obrazovne i dr. aktivnosti. Takođe, planiraju se i prostori za potrebe uprave i administracije ustanove.

Kada je reč o ostalim sadržajima, planiran je i Institut za osemenjavanje u okviru površina javne namene, koja obuhvata prostor u površini od oko 3,55 ha. Naime, na prostoru nekadašnjeg veterinarskog instituta, lanirana je, kako je ukazano, postepena transformacija za potrebe različite naučne delatnosti u oblasti poljoprivrede od republičkog značaja. U fazi Nacrta plana preciznije će se utvrditi konkretni sadržaji.

Padinska Skela bi trebalo da dobije i savremenu zelenu pijacu i to u okviru prostorne celine 4, u neposrednoj blizini autobuske okretnice, na prostoru spontano formirane komercijalne zone duž ulica Srpskog husarskog puka i Dejana Smiljkovića.

Na području obuhvaćenom planom predviđene su sledeće stambene zone

• zona porodičnog stanovanja na zasebnim građevinskim parcelama - TC1 (maksimalna spratnost objekta P+1+Pk (Ps))
• zona porodičnog stanovanja na zajedničkoj parceli (otvoreni blok) - TC2 (maksimalna spratnost objekta P+Pk)

U skladu sa zatečenim stanjem, u fazi izrade Nacrta plana, sagledaće se mogućnost izgradnje novih dvojnih porodičnih stambenih objekata u okviru otvorenog bloka, kao i zajedničkih blokovskih garaža, što će biti definisano položajem građevinske linije unutar parcele otvorenog bloka.

• zona višeporodičnog stanovanja u otvorenom bloku male spratnosti - TC-3 (maksimalna spratnost objekta P+2)

Planom se afirmiše postojeća tipologija višeporodičnog stanovanja male spratnosti na velikim zajedničkim površinama, koje je potrebno dopuniti sadržajima poput dečijih igrališta i obezbeđenje potrebnog broja parking mesta na površinama van parcele otvorenog bloka. Takođe, u daljoj fazi izrade plana, kako je ukazano, sagledaće se mogućnost nadziđivanja objekata sa ravnim krovom, potkrovljem ili povučenom etažom isključivo kao proširenje postojećih stambenih jedinica, kao i mogućnost nove izgradnje višeporodičnim objektima male spratnosti na posebnim građevinskim parcelama.

• zona višeporodičnog stanovanja u otvorenom bloku srednje spratnosti - TC-3-1 (maksimalna spratnost objekta P+3+Pk (Ps))

Planom se afirmiše postojeća tipologija višeporodičnog stanovanja srednje spratnosti na velikim zajedničkim površinama koje je potrebno dopuniti sadržajima poput dečijih igrališta, uz povećanje broja parking mesta na parking površinama van parcele otvorenog bloka. U daljoj fazi izrade Plana sagledaće se mogućnost izgradnje novih slobodnostojećih višeporodičnih objekata srednje spratnosti, za koje će se planirati posebna građevinska parcela u okviru bloka, kao i mogućnost izgradnje-dogradnje zajedničkih blokovskih garaža, isključivo kao jedinstvenog objekta za postojeće stanove.

Ukupna površina prostora koji se planira za stanovanje iznosi oko 48,65 hektara.

Što se tiče saobraćajnih rešenja, u produžetku Ulice srpskog husarskog puka planira se nov putni prelaz kao veza sa Ulicom Jovana Ševića i dalje Putem za Široku gredu. Osim toga, u planu je i uvođenje nove deonice za liniju gradskog prevoza preko novog putnog prelaza, Ulicom nova 4 prema Putu za Široku gredu. Kako je naglašeno, s obzirom na to da je teren u obuhvatu plana pogodan za razvoj biciklističkog saobraćaja, biciklističke staze je moguće realizovati u profilu saobraćajnica, kao i u okviru ostalih površina, ukoliko postoje prostorne mogućnosti. Planira se formiranje kružne biciklističke staze koja se vodi trasama van glavnih saobraćajnica. Kružna biciklistička staza pratila bi levu obalu kanala Vizelj, i nastavljala bi ulicama Dejana Smiljkovića, Jovana Ševića, Cvetnih polja, Nova 1, kroz šumu do ulice Pločnička, sve do kanala Vizelj, čime se formira prsten koji povezuje sve celine naselja. Od ove staze odvaja se i krak koji prelazi kanal i ulazi u južni deo naselja, omogućavajući direktnu biciklističku vezu i sa Tovilištem.

U sklopu parkovskih površina planiraju se naseljski i tematski park. Naseljski park biće namenjen korišćenju stanovnika Padinske Skele i šireg gravitacionog područja, kao prostor za odmor, rekreaciju, meditaciju, socijalizaciju i boravak na otvorenom, prilagođen različitim uzrastima. Prostor parka planira se kao višefunkcionalan javni prostor, u okviru celine 8, koji obuhvata mrežu pešačkih, trim i biciklističkih staza.

U okviru parka planiraju se celine za različite rekreativne sadržaje, uključujući otvorene terene za košarku, odbojku, zone za vežbanje na otvorenom, terene za boćanje i dr. namenjene korisnicima svih uzrasta. Prostor za igru i boravak dece treba da je organizovan u okviru zasebne celine opremljen spravama prilagođenim različitim uzrastima. Unutar parka planiraju se i prateći sadržaji uključujući javni toalet, objekat službe održavanja i turistički punkt.

Tematski park - Park poljoprivrednog nasleđa, planiran je u perifernoj zoni naselja, iza stambene grupacije Tovilište, u okviru celine 9, na prostoru koji je koristio PKB IMES kao poljoprivredno ogledno dobro. Prostor je zamišljen kao park poljoprivrednog nasleđa, gradskog značaja, kao sećanje na istorijat razvoja naselja i uloge nekadašnjeg poljoprivrednog kombinata Beograd.

Park je planiran za celodnevni aktivni boravak posetioca svih uzrasta, sa sadržajima za edukaciju, rekreaciju, opuštanje i neposredni kontakt sa prirodom. U okviru parka planira se formiranje urbanih bašti, oglednih polja sa učešćem posetioca u uzgoju organske hrane, sa programima namenjenim deci i odraslima u cilju razvoja znanja o održivoj poljoprivredi i očuvanju tradicije.

U okviru parka planirane su i zone za boravak i čuvanje životinja, uključujući sadržaje poput ergele konja, kao i prostore za domaće životinje (kokoške, patke, zečeve, koze, ovce i sl.), susret sa životinjama izbliza, koje, pored edukativnog, mogu imati i terapijski značaj. Takođe, u parku se planiraju i prateći ugostiteljski sadržaji zasnovani na lokalnoj i organskoj hrani, edukativne radionice, izložbe...

Što se tiče komercijalnih delatnosti, ukupna površina prostora koji se planira za ove delatnosti iznosi oko 3,60 hektara.

Planira se i uređenje i dalji razvoj kompleksa poljoprivredne proizvodnje, koji obuhvata rekonstrukciju postojećih kapaciteta i izgradnju novih objekata, isključivo u funkciji primarne poljoprivredne delatnosti. U okviru te zone dozvoljena je izgradnja proizvodnih, poslovnih, uslužnih i skladišnih sadržaja koji ne narušavaju uslove zaštite životne sredine. Privredne zone kompleksi i objekti u funkciji primarne poljoprivrede, planirani su u okviru celine 6, u površini od oko 11,45 ha.

Naručilac izrade plana je Služba glavnog urbaniste Beograda, nosilac izrade je Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove, a obrađivač Urbanistički zavod Beograda.

Dokument je na javnom uvidu do 12. juna.